Srbija će u narednih nekoliko dana dobiti novi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada.
Zakon predviđa brojne novine kao što su pravo stanara na nužni smeštaj, postavljanje licenciranih upravnika na mesto predsednika kućnih saveta, obavezno plaćanja održavanja, a ubuduće jasno će se znati ko je odgovoran ako na zgradi opada fasada ili prokišnjava krov.
Milovan Erić, načelnik Gradske uprave za inspekcijski nadzor, kaže da će postavljanje profesionalnih upravnika biti najveća novina ovog zakona, koji će jednim delom sprovoditi i inspekcijski organi kojima on rukovodi.
– Ovaj zakon se usvaja da bi stanari imali bolje uslove stanovanja, da bi zgrade bile čistije i lepše, jednom rečju da bi se uveo red u ovu oblast. Raniji zakon, koji je imao skupštine stanara, imao je tu manjkavost da nije imao predstavnika stanara koji bi imao odgovornost i ovlašćenja da preduzima mere. To automatski povlači i njegovu odgovornost pred inspekcijskim službama, jer predstavnici kućnih saveta nisu imali svojstvo pravnog lica. Problem je nastajao jer uloge predsednika kućnih saveta niko nije želeo da se prihvati. Sada zakon po prvi put određuje da ako stanari ne izaberu svoje organe, onda će lokalne samouprave postavljati upravnike, mimo volje stanara, kaže Milovan Erić.
Ukidanjem opštinskih i gradskih stambenih preduzeća koja su se u prošlosti bavila održavanjem zgrada i stanova, mnogi objekti su dospeli u nezavidno stanje, što zbog nemarnosti vlasnika stanova, što zbog nedostatka zakonske regulative koja bih ih primorala da svoje zgrade drže u funkcionalnom stanju.
– Prelaskom stanova u privatno vlasništvo, obaveza održavanja zgrada je prešla u ruke vlasnika, međutim svedoci smo da je veliki broj objekata danas u vrlo lošem stanju. Država sada želi da napravi zakonski okvir u kome će vlasnici objekata biti u obavezi da brinu o svojoj imovini, navodi Erić.
Novi Zakon o stanovanju daće veća ovlašćenja lokalnim samoupravama, naročito u pogledu kontrole sprovođenja odluka o kućnom redu i održavanju zgrada.
– Prema nacrtu ovog zakona predviđeno je da se sprovođenje mnogih njegovih delova poveri lokalnim samoupravama, odnosno da se mnoge nadležnosti sa republičkog nivoa prebace na lokal. Kada zakon bude usvojen tačno ćemo znati koje su to nadležnosti gradova i opština, ali nesporno je da će to biti sve vezano za održavanje komunalnog reda i održavanja zgrada i javnih površina koje im pripadaju, zaključuje Erić.
